2026년 공인중개사 시험을 준비하려는 수험생이라면 가장 먼저 확인해야 할 정보는 시험 일정과 과목 구성입니다. 시험 구조를 정확히 이해해야 학습 계획을 체계적으로 세울 수 있기 때문입니다. 공인중개사 시험은 매년 1회 시행되는 국가자격시험으로, 1차와 2차 시험이 같은 날 진행되는 특징이 있습니다. 따라서 단기간 준비보다는 중장기적인 계획이 필요합니다. 이 글에서는 2026 공인중개사 시험 일정과 시험 과목 구성, 시험 시간, 합격 기준까지 한 번에 정리해 드리겠습니다. 처음 도전하는 수험생도 전체 흐름을 자연스럽게 이해할 수 있도록 차근차근 안내해 드리겠습니다.
2026 공인중개사 시험 일정 (제37회)
2026년 공인중개사 시험은 제37회 시험으로 시행됩니다. 원서 접수와 세부 일정 확인은 큐넷에서 진행됩니다. 1차와 2차 시험은 동일한 날짜에 진행되며, 원서 접수부터 합격자 발표까지의 전체 일정은 다음과 같습니다.
1. 원서 접수 일정
- 정기 접수 기간: 2026년 8월 3일(월) ~ 8월 7일(금)
- 접수 시간: 오전 9시부터 오후 6시까지
원서 접수는 5일간 진행되며, 마지막 날 오후 6시가 지나면 접수가 자동으로 마감됩니다. 매년 접수 마감일에는 접속자가 몰리는 경우가 많기 때문에 가능한 한 접수 초반에 신청하는 것이 안전합니다.
- 빈자리 추가 접수 기간: 2026년 10월 1일(목) ~ 10월 2일(금)
정기 접수 이후 취소 인원이 발생한 시험장에 한해 추가 접수가 진행됩니다. 추가 접수는 선착순으로 마감될 수 있으므로 일정 확인이 중요합니다.
2. 시험 시행일
- 시험일: 2026년 10월 31일(토요일)
2026 공인중개사 1차와 2차 시험은 같은 날 시행됩니다. 일반적으로 오전에 1차 시험이 진행되고, 점심시간 이후 2차 시험이 이어집니다. 하루 동안 두 차례 시험을 치르는 구조이므로 시험 당일 체력 관리와 시간 배분 전략도 중요합니다.
3. 가답안 공개 및 의견제시 기간
- 의견제시 기간: 2026년 10월 31일 ~ 11월 6일
시험 종료 후 가답안이 공개되며, 일정 기간 동안 문제 및 정답에 대한 이의 신청이 가능합니다. 문제 오류나 복수 정답 가능성이 있을 경우 이 기간 내에 확인해야 합니다.
4. 최종정답 발표
- 최종정답 발표 기간: 2026년 12월 2일 ~ 2027년 1월 31일
의견 수렴 절차를 거친 후 확정된 최종 정답이 발표됩니다.
5. 합격자 발표
- 합격자 발표일: 2026년 12월 2일
1차와 2차 합격 여부는 동일한 날짜에 발표됩니다. 합격자는 이후 자격증 발급 절차를 진행하게 됩니다.
공인중개사 시험 과목 구성
공인중개사 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 구분됩니다. 두 시험은 같은 날 시행되지만, 과목 구성과 학습 전략은 다릅니다.
1차 시험 과목 (총 2과목)
- 부동산학개론
- 민법 및 민사특별법 중 부동산 관련 규정
부동산학개론은 부동산의 개념, 경제 이론, 시장 분석, 감정평가, 금융 및 투자론 등을 포함합니다. 계산 문제가 일정 비율 출제되기 때문에 공식 정리와 반복 문제풀이가 중요합니다.
민법은 계약, 물권, 법률행위, 판례 중심으로 출제됩니다. 사례형 문제가 자주 등장하므로 조문과 판례의 흐름을 함께 이해하는 학습이 효과적입니다.
2차 시험 과목 (총 3과목)
- 공인중개사법 및 중개실무
- 부동산공법
- 부동산공시법 및 세법
공인중개사법은 실제 중개업무와 밀접한 법률 과목으로, 자격·등록·중개절차·중개보수 등이 주요 출제 영역입니다.
부동산공법은 국토계획법, 건축법, 주택법 등 다양한 법령이 포함되어 범위가 넓은 과목입니다. 전체 체계를 먼저 이해한 후 세부 조항을 정리하는 방식이 효율적입니다.
부동산공시법 및 세법은 등기 절차와 지적 제도, 취득세·재산세 등 세금 관련 내용이 출제됩니다. 암기 비중이 높은 과목이므로 반복 학습이 중요합니다.
시험 시간 및 문항 수
1차 시험
- 시험 시간: 100분
- 과목당 40문항
- 총 80문항
2차 시험
- 1교시(100분): 공인중개사법 + 부동산공법
- 2교시(50분): 부동산공시법 + 세법
- 총 100문항
모든 문제는 객관식 5지선다형으로 출제됩니다.
합격 기준
공인중개사 시험은 절대평가 방식으로 운영됩니다.
- 각 과목 40점 이상
- 전 과목 평균 60점 이상
한 과목이라도 40점 미만이면 과락으로 불합격 처리됩니다. 따라서 특정 과목만 집중하기보다는 전 과목을 균형 있게 준비하는 전략이 필요합니다.
정리
2026 공인중개사 시험은 10월 31일에 시행되며, 8월 초에 원서 접수가 진행됩니다. 시험은 1차 2과목, 2차 3과목으로 구성되고 객관식으로 출제되며, 과목별 40점 이상과 평균 60점 이상을 충족해야 합격할 수 있습니다.
시험 일정과 과목 구조를 미리 정확히 이해하면 학습 계획을 훨씬 체계적으로 세울 수 있습니다. 지금부터 남은 기간을 계산해 준비를 시작하신다면 2026년 공인중개사 합격도 충분히 도전해볼 수 있습니다.